Riparazioni e responsabilità

Sutton Housing Society

In qualità di locatore, abbiamo l'obbligo legale di effettuare riparazioni a casa tua. Generalmente, questo include, ma non è limitato a:

• la struttura e l'esterno delle case, compresi il tetto, le pareti, le finestre, le superfici dure, le porte esterne e l'isolamento di soppalchi e intercapedini;
• impianti di riscaldamento compreso riscaldamento centralizzato, caldaie a gas, canne fumarie e ventilazione;
• acqua, compresi tubi, bacini, lavandini, gabinetti, vasche da bagno, scarichi e grondaie;
• servizi per utenze, compresi tubi del gas, cablaggio elettrico e qualsiasi apparecchio fornito;
• aree comuni come corridoi, scale, ascensori, ingressi comuni e alcune aree esterne specificate di nostra proprietà;
• altre aree esterne (come i vialetti) di competenza del locatore.

Residenti

I residenti sono responsabili della cura dell'interno delle loro case e di alcune riparazioni, tra cui:

• la riparazione e/o sostituzione dei propri elettrodomestici;
• eseguire o pagare eventuali riparazioni che siano causate da danni accidentali, uso improprio o negligenza, compresi eventuali danni causati da amici e visitatori della proprietà;
• svolgere le normali attività di manutenzione domestica, come la sostituzione di lampadine, fusibili, tubi fluorescenti, batterie nei rilevatori di fumo o calore, sostituzione di spine e catene su lavelli, vasche e lavabi, sblocco di un lavandino (dove hanno causato l'ostruzione);

Se ti chiudi fuori casa, ti verrà addebitato un importo per l'intervento di un appaltatore che ti consentirà di accedere alla tua proprietà. Se perdi le chiavi con conseguente cambio della serratura, ti verrà addebitato questo.

Se sei preoccupato per la muffa, l'umidità o la condensa in casa, dai un'occhiata a questo volantino e contattare l'ufficio se è necessario segnalare eventuali dubbi.

La maggior parte dei residenti è inoltre responsabile di:

• decorazioni interne, mobili, infissi e arredi ed eventuali accessori aggiuntivi da te aggiunti;
• sostituzione di chiavi smarrite, rotte o rubate e sostituzione di serrature di porte interne ed esterne a meno che non venga fornito un numero di riferimento del reato;
• sostituzione di vetri crepati o rotti (saremo solo sicuri) a meno che non venga fornito un numero di riferimento del crimine;
• antenne TV (tranne dove sono mantenute come parte di un sistema comune), linee telefoniche, satellite, TV via cavo e banda larga verso le proprie case;
• manutenzione generale del giardino, compresi arbusti, patio e casette da giardino all'interno di giardini autonomi;
• riparazioni di recinzioni di giardini, cancelli e muri di cinta di giardini privati.

parassiti

Le infestazioni di parassiti nelle singole abitazioni sono solitamente di tua responsabilità, salvo diversa indicazione nel contratto di locazione.

Se un'infestazione si è diffusa da un'area comune o da un'altra casa, siamo responsabili della rimozione.

Recupero dei costi

Qualora un residente non esegua le riparazioni di cui è responsabile, possiamo eseguire il lavoro e recuperare da lui il costo del lavoro. Una volta eseguita la riparazione, potremmo quindi addebitare al residente in linea con la nostra politica di ricariche.

I residenti verranno ricaricati per la sostituzione della serratura, delle chiavi, dei vetri se non vi è alcun numero di riferimento della polizia/criminalità associato e delle chiamate fuori orario che si riferiscono a qualcosa che è responsabilità del residente.